في ظل توجهات الدولة المصرية نحو تحفيز التصنيع المحلي وتيسير بيئة الاستثمار الصناعي، أطلقت الهيئة العامة للتنمية الصناعية إحدى أهم المبادرات الرقمية الحديثة، وهي منصة مصر الصناعية الرقمية، التي تمثل نقطة تحول محورية في منظومة تخصيص الأراضي الصناعية، وتُعد خطوة استراتيجية في دعم المستثمرين الجادين وتشجيع إقامة مشروعات صناعية متكاملة.
تأتي هذه المنصة في إطار تنفيذ رؤية الدولة نحو توطين الصناعة وتعزيز دور القطاع الخاص، خاصة في المحافظات ذات الأولوية التنموية مثل صعيد مصر، وتسعى إلى تحقيق الشفافية، وتسريع إجراءات التخصيص، وتوفير قاعدة بيانات رقمية دقيقة ومحدثة باستمرار للمستثمرين الراغبين في الحصول على أراضٍ صناعية.
حيث تقوم الهيئة العامة للتنمية الصناعية بطرح الأراضي الصناعية من خلال منصة مصر الصناعية الرقمية حيث تتولى الهيئة تحديث بيانات قطع الأراضي المتاحة بشكل دوري، ويمكن للمستثمر الدخول إلى المنصة للاطلاع على خريطة الأراضي الصناعية، واستعراض التفاصيل الخاصة بكل قطعة، بما في ذلك (المدينة – رقم القطعة وإحداثياتها – البلوك – المنطقة – النشاط – المساحة – موقف الترفيق – سعر المتر – آلية التصرف) كما يمكن للمستثمر اختيار الأرض التي يرغب بها مباشرة عبر المنصة مع إمكانية تحميل كراسة الشروط بصيغة PDF للاطلاع على التفاصيل ويمكن متابعة حالة الطلب ومعرفة النتيجة من خلال المنصة .
ما هي منصة مصر الصناعية الرقمية؟
منصة مصر الصناعية الرقمية هي بوابة إلكترونية رسمية أطلقتها الهيئة العامة للتنمية الصناعية لطرح الأراضي الصناعية والوحدات الجاهزة إلكترونيًا، وتتيح للمستثمرين إمكانية الاطلاع على الخريطة القومية لـ الأراضي الصناعية، التي يتم تحديثها بشكل دوري، بما يضمن وجود بيانات دقيقة وشفافة لكل قطعة أرض صناعية متاحة.
من خلال المنصة، يمكن للمستثمر التعرف على معلومات تفصيلية عن كل قطعة أرض، تشمل:
- اسم المدينة والمجمع الصناعي.
- رقم القطعة، والبلوك، والمنطقة.
- النشاط الصناعي المتاح.
- المساحة.
- موقف الترفيق (المرافق).
- سعر المتر.
- آلية التصرف.
- إحداثيات الموقع الجغرافي.
ويمكن للمستثمر تحميل كراسة الشروط بصيغة PDF، واختيار الأرض المناسبة له والتقديم عليها إلكترونيًا دون الحاجة إلى التوجه لمقار الجهات الحكومية، مما يوفر الوقت والجهد ويقلل من المعوقات البيروقراطية.
خطوات التقديم على الأراضي الصناعية عبر المنصة
تتم عملية التقديم علي الأراضي الصناعية من خلال عدة خطوات مبسطة عبر بوابة الطرح الرسمية www.madein.eg، وتشمل:
- تسجيل حساب على البوابة باسم المستثمر أو الشركة.
- اختيار الطرح المناسب من الأراضي أو الوحدات المتاحة.
- تحميل كراسة الشروط بعد دفع قيمتها إلكترونيًا.
- إدخال بيانات المستثمر أو الشركة المتقدمة.
- تحديد بيانات الأرض المطلوبة بالتفصيل.
- إدخال معلومات الاتصال والمتابعة.
- رفع دراسة الجدوى الفنية للمشروع، والتي تتضمن:
- نوع المنتجات.
- الآلات والمعدات المستخدمة.
- العمالة المطلوبة.
- مراجعة وطباعة طلب التقديم.
- إرفاق المستندات الرسمية المطلوبة بصيغة PDF.
- دفع قيمة تأمين جدية الحجز إلكترونيًا.
المستندات المطلوبة للتقديم على تخصيص الأراضي الصناعية
- السجل التجاري.
- عقد الشركة (في حال التقديم من خلال شركة).
- البطاقة الضريبية.
- الرقم القومي لمقدم الطلب.
- توكيل رسمي في حال التقديم عن طريق وكيل.
- سداد 10% من قيمة الأرض كجدية حجز.
- كشف حساب بنكي يغطي 50% من ثمن الأرض.
- سداد تكاليف دراسة التخصيص.
- رخصة تشغيل أو سجل صناعي لطلبات التوسعات.
بعد استكمال كافة المستندات المطلوبة، يتم عرض الطلب على لجنة البت الفني المختصة بالهيئة العامة للتنمية الصناعية لاتخاذ قرار التخصيص.
إجراءات ما بعد الموافقة على التخصيص
- إصدار قرار التخصيص رسميًا ومخاطبة المستثمر وجهة الولاية.
- تحصيل الهيئة لربع قيمة الأرض من المستثمر وتحويله إلى الحساب البنكي لجهة الولاية.
- تسليم الأرض للمستثمر من قبل جهة الولاية.
- متابعة البرنامج الزمني لتنفيذ المشروع من قِبل الإدارة المعنية بالهيئة.
- تحرير عقد البيع النهائي بين جهة الولاية والمستثمر بعد سداد باقي قيمة الأرض، مع إثبات الجدية عن طريق استخراج رخصة التشغيل والسجل الصناعي.
حوافز وتيسيرات كبيرة لدعم المستثمرين الصناعيين
أولًا: حوافز مالية
- خفض تكاليف دراسة التخصيص إلى 2500 جنيه فقط بدلاً من 5000 جنيه.
- إلغاء مقابل تقديم العروض تمامًا.
- تخفيض نسبة جدية الحجز إلى 10% فقط من قيمة الأرض.
- الإعفاء من تقديم خطاب ضمان بنكي، مما يسهم في تقليل الأعباء المالية على المستثمر.
ثانيًا: تيسيرات مستندية
- الاكتفاء بـ نموذج مبسط لملامح المشروع بديلًا عن دراسة الجدوى الفنية والاقتصادية التفصيلية.
- الإعفاء من تقديم الملف الائتماني للبنك.
- قبول كشف حساب بنكي يغطي 50% من ثمن الأرض فقط بدلاً من 25% من التكاليف الاستثمارية الكاملة.
- التقديم بالكامل إلكترونيًا دون أي تعامل ورقي، مما يوفر الوقت ويسرّع الإجراءات.
طلب تخصيص وحدة صناعية
تقدم هذه الخدمة للمستثمرين الصناعيين الراغبين في تخصيص وحدة / وحدات صناعية لهم لإقامة مشروع صناعي طبقاً للإعلان وكراسة الشروط.
المستندات المطلوبة
- إيصال سداد بقيمة كراسة الشروط.
- أصل كراسة الشروط ممهورة بالتوقيعات عليها.
- التقدم بالمستندات الوارد بكراسة الشروط.
- إيصال سداد قيمة التأمين المطلوب.
التكاليف المعيارية
- سداد قيمة كراسة الشروط.
- سداد مقابل تأمين حجز الوحدة.
الفترة الزمنية المقررة للحصول على الخدمة
طبقا لقرار مجلس الوزراء رقم 816 لسنه 2019 او الاشتراطات الوارده بكراسه الشروط.
- 30 يوم لفحص ودراسة الطلبات والمقابلة الشخصية من قبل اللجنة في حالة إرتأت اللجنة ذلك تبدأ من بعد أول يوم من انتهاء فترة تقديم الطلبات.
- أعلان النتيجة المبدئية خلال 15 يوم من فحص ودراسة الطلبات.
- تقديم التظلمات من قبل المستثمر خلال 10 أيام من اعلان نتيجة الطلبات.
- اعلان نتيجة التظلمات خلال 10 أيام من نهاية الفترة المحددة لتقديم التظلمات.
أثر هذه المبادرة على بيئة الاستثمار الصناعي في مصر
يمثل طرح الأراضي الصناعية عبر المنصة الرقمية خطوة غير مسبوقة في تحسين مناخ الاستثمار الصناعي، وتسهيل وصول المستثمرين الجادين إلى فرص حقيقية بأقل مجهود وأعلى درجات الشفافية.
كما يساهم هذا النظام الإلكتروني في تعزيز مبدأ تكافؤ الفرص، وضمان سرعة البت في الطلبات، وربط الإجراءات بجهات الاختصاص والجهات التمويلية لتسريع دورة الاستثمار.
دور مؤسسة كريم عوض للمحاماة في دعم المستثمر الصناعي
في ظل هذا التطور الكبير في إجراءات الاستثمار الصناعي، تظهر الحاجة إلى دعم قانوني احترافي يضمن للمستثمرين إتمام جميع الخطوات بسلاسة ووفقًا للإطار القانوني الصحيح.
وهنا يأتي دور مؤسسة كريم عوض للمحاماة والاستشارات القانونية بخبرة أكثر من 15 عام في الاستثمار الصناعي في مصر، باعتبارها واحدة من المؤسسات الرائدة في تقديم خدمات الدعم القانوني المتكاملة للمستثمرين الصناعيين في مصر. – محامي استثمار الصناعي
تشمل خدماتنا:
- مراجعة وفحص كراسات الشروط والتعاقدات.
- تقديم الاستشارات القانونية الخاصة بالتخصيص والتراخيص الصناعية.
- تأسيس كافة أنواع الشركات وتوفيق أوضاعها القانونية.
- إنهاء كافة الاجراءات المتعلقة بالتقديم.
- تمثيل المستثمر أمام الجهات الحكومية ولجان البت.
- الدعم في استخراج السجل الصناعي ورخص التشغيل والبيئة.
سواء كنت مستثمرًا محليًا أو أجنبيًا، فإن مؤسسة كريم عوض للمحاماة هي شريكك القانوني الموثوق لتحقيق استثمار صناعي ناجح وآمن في السوق المصري.
هل تخطط للحصول على قطعة أرض صناعية في مصر؟
ابدأ الآن عبر منصة مصر الصناعية الرقمية
واستعن بخبراتنا القانونية لضمان خطوات صحيحة وناجحة.
